2012年家具試點(diǎn)以舊換新預(yù)測(cè)情況分析 |
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| 作者：深圳東方華奧辦公家具 | |
| 日期：2012-3-5 8:48:03 | |
企業(yè)發(fā)展過(guò)程如鳥(niǎo)的遷徙，在飛往目標(biāo)的過(guò)程中，質(zhì)量和服務(wù)是鳥(niǎo)的翅膀，翅膀越強(qiáng)健就能飛得越高遠(yuǎn)；鳥(niǎo)的眼睛代表應(yīng)變能力，面對(duì)多變的旅程，要隨機(jī)靈活地應(yīng)對(duì)變局，才能保存實(shí)力、積蓄力量、穩(wěn)健出發(fā)。但這一切都僅僅是發(fā)展的基礎(chǔ)條件，置身終端市場(chǎng)的家居企業(yè)深諳一個(gè)道理：消費(fèi)者是遷徙中如影相隨、息息相關(guān)的空氣，沒(méi)有空氣，飛翔計(jì)劃將無(wú)從談起。
在2011年，樓市低迷導(dǎo)致家居業(yè)生意轉(zhuǎn)淡。據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)日前發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，去年12月BHI為105.72，環(huán)比下降了4.05%，同比增長(zhǎng)了2.55%；今年1月BHI數(shù)據(jù)為85.74，同比下降15.13%，環(huán)比下降18.90%，下行趨勢(shì)明顯。
而不少家居賣(mài)場(chǎng)關(guān)閉的消息也不斷傳來(lái)。今年，一則“東方家園家居廣場(chǎng)立水橋店商戶(hù)撤場(chǎng)”的新聞引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。立水橋南的東方家園家居廣場(chǎng)整層的商戶(hù)已搬空。而在2011年，家得寶、樂(lè)華梅蘭、環(huán)三環(huán)均先后“關(guān)門(mén)大吉”。
發(fā)展自住房更多利好
住房交易減少，家裝需求萎縮的局面暫時(shí)難以避免。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，行業(yè)經(jīng)歷低迷期的變動(dòng)更有利于優(yōu)化家居市場(chǎng)布局，避免同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)。而家居業(yè)仍具有很大的發(fā)展?jié)摿�，二、三線(xiàn)城市住房及龍年的保障房家居市場(chǎng)很大。2011年商品住房的銷(xiāo)售在非一線(xiàn)城市穩(wěn)中有升。
業(yè)內(nèi)紛紛看好自住房和保障房帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)：樓市調(diào)控將抑制投資性需求，未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)以自住型需求為主。投資性需求大量存在，很多房子會(huì)空置，不會(huì)給下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)際的需求。而如果房地產(chǎn)業(yè)建的房子大部分是真正滿(mǎn)足居住的實(shí)際需求，對(duì)下游家居產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)拉動(dòng)則實(shí)實(shí)在在。
“十二五”期間全國(guó)將建設(shè)保障房3600萬(wàn)套，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到20%左右。2012年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)700萬(wàn)套以上保障房，實(shí)際在建工程量至少1700多萬(wàn)套。
“十二五”時(shí)期，北京將建設(shè)、收購(gòu)各類(lèi)保障性住房100萬(wàn)套，公共租賃住房占公開(kāi)配租配售保障房的六成以上。2011年，北京市共新建收購(gòu)各類(lèi)保障房23萬(wàn)套、竣工10萬(wàn)套。今年，北京還將大力推進(jìn)各類(lèi)保障房建設(shè)，確保新建收購(gòu)16萬(wàn)套、竣工7萬(wàn)套。與此同時(shí)，還將完成“三區(qū)三片”棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)，全面啟動(dòng)新增五片棚戶(hù)區(qū)改造工作。
由于新建住房80%是預(yù)售制，2011年計(jì)劃內(nèi)的1000萬(wàn)套保障性住房已如期開(kāi)工建設(shè)，2012年必將迎來(lái)保障性住房建成、驗(yàn)收和入住的高峰。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，保障性住房配套將帶來(lái)家居消費(fèi)小高峰，家居消費(fèi)小高峰將在2012年下半年產(chǎn)生。紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖CEO車(chē)建新分析：若以50平方米一套計(jì)算，1000萬(wàn)套的保障房就有5億平方米的裝修市場(chǎng)。
本月，在北京市商務(wù)委工作會(huì)議上傳來(lái)消息：北京今年將試點(diǎn)家具“以舊換新”。北京市商務(wù)委明確表示，將聯(lián)合多行業(yè)、多業(yè)態(tài)龍頭企業(yè)，配合保障房政策，擴(kuò)大住房相關(guān)商品的消費(fèi)，并為消費(fèi)者提供整體解決方案。全市商務(wù)工作要在“延”、“換”、“聯(lián)”三個(gè)字上做好文章，包括延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間、試行家具以舊換新、多業(yè)態(tài)聯(lián)手促消費(fèi)等。
2012年，家居主戰(zhàn)場(chǎng)將逐漸向二、三線(xiàn)乃至四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。樓市調(diào)控后，二、三線(xiàn)城市家居市場(chǎng)的蓬勃?jiǎng)蓊^讓眾家居企業(yè)對(duì)其未來(lái)的發(fā)展也寄予了厚望。業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)令在二、三線(xiàn)城市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一線(xiàn)城市，家居市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展速度及幅度均要優(yōu)于北京、上海等一線(xiàn)城市。
對(duì)于家居行業(yè)而言，一線(xiàn)城市的市場(chǎng)空隙日漸狹窄，二、三線(xiàn)城市是2012年攻城略地的重點(diǎn)。隨著建材下鄉(xiāng)政策的推進(jìn)，發(fā)展三、四級(jí)市場(chǎng)成為家居業(yè)的新方向。
北京眾多家裝公司憑借特色優(yōu)勢(shì)細(xì)分家裝市場(chǎng)。在80后成為消費(fèi)主力的當(dāng)下市場(chǎng)，實(shí)創(chuàng)在套餐基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，速裝、套餐節(jié)節(jié)升級(jí)。輕舟裝飾主打低碳科技家裝，服務(wù)大眾消費(fèi)�？茖殹げ┞迥釋⒅铝浹b市場(chǎng)，彰顯家居整體設(shè)計(jì)實(shí)力。今朝裝飾則在老房裝修重點(diǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，推出局部裝修，緊握老房、二手房裝修市場(chǎng)。東易日盛創(chuàng)新有機(jī)家裝，定位高端消費(fèi)人群。
實(shí)創(chuàng)裝飾董事長(zhǎng)孫威認(rèn)為，家裝企業(yè)要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)戴江平表示，企業(yè)要做自己擅長(zhǎng)的工作，并且做出特色，更有利于贏得客戶(hù)。
保障房市場(chǎng)成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)，不少家具企業(yè)紛紛推出保障房相關(guān)的產(chǎn)品及業(yè)務(wù)。今朝、實(shí)創(chuàng)、圣點(diǎn)等家裝公司均針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主推出了低價(jià)位的裝修套餐。陶瓷企業(yè)也紛紛針對(duì)保障房市場(chǎng)推出高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品。
大型企業(yè)開(kāi)始尋求多元化經(jīng)營(yíng)模式。不少企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)拓新興領(lǐng)域，尋求新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。紅星美凱龍用時(shí)尚玩樂(lè)概念成功打造出新型綜合家居商場(chǎng)。集美家居北京賣(mài)場(chǎng)引入大中電器和醫(yī)院，并開(kāi)始涉足紅酒領(lǐng)域。以板式家具見(jiàn)長(zhǎng)的東方百盛成功涉足高檔實(shí)木家具市場(chǎng)。百?gòu)?qiáng)家具完成了從家具專(zhuān)賣(mài)店到家居商場(chǎng)的華麗轉(zhuǎn)身。業(yè)之峰、元洲等企業(yè)推出的整合式家居精英模式實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。
網(wǎng)絡(luò)家居團(tuán)購(gòu)的火爆，動(dòng)搖了傳統(tǒng)商業(yè)模式的老大地位。TATA木門(mén)、曲美家具都借助網(wǎng)絡(luò)發(fā)展特色和優(yōu)勢(shì)。圣象、安信等地板品牌通過(guò)電子商務(wù)交易金額不斷遞增。蘇寧、國(guó)美等大型家電賣(mài)場(chǎng)也把家居商品引入自己的網(wǎng)上商城，且收益頗豐。更多家居品牌入駐B2C網(wǎng)站商城，開(kāi)設(shè)自己的電商網(wǎng)站。
業(yè)內(nèi)人士提出，家居建材企業(yè)拓寬網(wǎng)上銷(xiāo)售渠道，與實(shí)體店實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，有利于提升品牌知名度。但質(zhì)量、物流、售后一直是制約家居業(yè)電子商務(wù)發(fā)展的幾個(gè)問(wèn)題，電子商務(wù)能否幫助企業(yè)開(kāi)拓新的藍(lán)海，仍待考驗(yàn)。
